醒獅怒吼

2008年10月4日

連動債受害人 三管道救濟

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 9:34 pm

金管會昨天表示,金管會與銀行公會及投保中心對連動債糾紛處理機制達成共識,即日起,投資人求償金額一百萬元以下之連動債糾紛案件,由投保中心及銀行公會受理;求償金額一百萬元以上案件,由金管會銀行局受理。

金管會強調,投保中心及銀行公會受理申訴案件後,將進行審核,審核通過將由銀行公會「金融消費爭議案件評議委員會」評議,該評議委員會成員原僅七人,銀行公會將擴增為九人,其成員包括金管會、消保會、消基會各推派一人,另六人由具金融、法律等專業學養,立場公正之人士中遴聘。金管會將督促銀行公會加速評議案件處理。

金管會表示,依規定,評議結果免再送銀行公會理事會備查,評議結果如屬賠償一百萬元以內者,銀行應遵守,又評議結果如經申訴人簽章同意,視同和解契約。

評議結果如屬賠償一百萬元以上者,須經銀行及申訴人雙方同意,雙方受其拘束。

台積電下一步…併購?買庫藏股?

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 9:28 pm

台積電握有2,000多億元現金,可說是在金融環境緊俏中的「有錢大爺」,在大量抽回國內銀行、投信金融商品300多億元後,新的投資動向更引起關注。

市場認為,半導體低迷,整合元件大廠紛紛關廠,台積電提高現金水位是否會伺機發動併購,或趁股價走低時再啟動庫藏股,都值得持續留意。

台積電投資策略向來以穩健見長,由台積電總經理蔡力行及財務長何麗梅操盤。

何麗梅曾表示,手上現金與約當現金使用順序,依重要性排序為營運資金、資本支出、非自然營運成長(多指企業併購)、現金發放與買回股票。

依此原則來看,法人認為,台積電抽回資金除轉進安全性最高的台電與台塑集團公司債外,未來可能會投資本業、發放現金股利,甚至再買庫藏股再予以註銷。

尤其,半導體市場低迷,許多整合元件大廠如超微(AMD)、恩智浦(NXP)已陸續宣布將要關廠,機器設備將會出售,台積電若趁低承接擴產,鞏固晶圓一哥地位,也是中長期保持高競爭力的選項之一。

金融風暴愈演愈烈,全國最有錢的上市公司台積電資金運用愈趨保守,並大舉減碼金融商品部位,繼之前贖回台新金發行的「3年期新台幣計價附買回權利率連結組合式商品」後,2日更一次處分九筆國內債券與股票基金,抽回資金141億元。台積電昨(3)日強調,這是「資金重新調度與安排」(upgrade portfolio);市場人士則認為,公司對景氣保守,看淡金融市場,現金部位採取最安全的配置。

依證交所公告資料,今年以來,隨全球金融風暴不斷蔓延,台積電6月就曾在兩日內處分16筆國內基金,抽回逾180億元現金。

本月以來,台積電除了贖回兩個月前才買的3年期新台幣計價附買回權利率連結組合式商品,2日更處分安泰ING債券等九筆國內債券基金,抽回資金甚至多過一些規模較小投信的整體規模。

台積電昨天雖表示,這僅是資金重新調度與安排,取得現金會視大環境與本身需求再做規劃。不過,法人認為,上個月美國雷曼兄弟申請破產、AIG尋求紓困,台積電也因持有AIG子公司及雷曼兄弟發行的主順位公司債約1,100萬美元而被「燙到」;1,100萬美元對台積電來說非常小,但卻大幅提高台積電的警覺性,開始把資金做最安全配置,這應是台積電最近大舉抽回轉投資在金融商品資金的主要原因。

事實上,台積電一邊出售轉投資的金融商品,上周來也買進台塑、南亞與台塑石化普通公司債與台電的公司債共25億元,由於台塑集團與台電公司債,安全性等同於公債,突顯台積電對後市的保守態度。

依台積電上半年財報顯示,共擁有現金與約當現金高達2,240億元,足以興建二座12吋晶圓廠,是上市櫃公司的「現金王」。據了解,台積電財務部門員工超過百人,形同一家中型規模的會計師事務所,台積電董事會對公司現金使用有一些規範,並賦予執行長蔡力行與財務長何麗梅一定程度的決定權。

由於台積電財務結構與獲利能力穩定,其對現金的投資運用方向,更是中華電、友達、宏達電、聯發科等手上擁有逾300億元現金上市櫃公司的參考風向球。

金融業 大買庫藏股自救

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 9:22 pm

金融股救股價動作轉趨積極,目前共有合庫銀行(5854)等八家金融股連日積極實施庫藏股,顯示金融股希望藉由自救走出雷曼兄弟引發的金融風暴。

各上市金融股為股票自救,除台新金(2887)董事長吳東亮登高一呼成果最佳外,也透過執行庫藏股、大股東逢低積極加碼持股以及動員員工買進等方式捍衛股價。

台新金每股淨值仍有10.5元,但昨(3)日股價僅6.17元,偏離淨值許多,吳東亮日前親自召開記者會要抓禿鷹,又有金管會背書,宣示捍衛股價決心,吸引搶短買盤進駐。

事實上,吳東亮並不是第一個出來闢謠,要求政府抓禿鷹。新光金控日前股價跌不休,雷曼曝險部位僅有25億元,卻被傳出50億元,總經理許澎9月18日出面闢謠,除提出四大理由反擊,也「提醒」政府,想提振台股,「與其動用資金護盤,還不如追查造謠者。」

動用庫藏股機制是各家公司普遍性的作法,但由於金融業有資本適足率的限制,有些公司仍無法執行。據統計目前已有京城銀(2809)、台產(2832)、中壽(2823)、開發金(2883)、元大金(2885)、中信金(2891)、國票金(2889)、合庫等八家正在執行庫藏股。

在股價面臨市場沈重賣壓之際,庫藏股確實發揮穩定作用,昨天執行庫藏股的個股,股價多上揚,近期以來,低檔買盤也是相對有撐。

合庫實施庫藏股昨(3)日結束,本次共買回10萬張,每股平均買回價格18.98元,占合庫股本2.1%。合庫股價昨天下跌0.1元,收19元。

另外,台企銀已決定將在10月14日召開董事會,將討論買回數萬張庫藏股,這是繼合庫之後,第二家擬執行庫藏股的泛官股銀行、金控股。

黎方國:季報公布後 找買點

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 9:21 pm

聯邦投信投資長黎方國昨(3)日指出,第三季季報為台股近期內最負面的利空因素,在季報公布前,投資人最好多看少做。

但是他也認為,台股第四季常是一年之中最佳的投資機會點,投資人可在季報公布後尋找買點,有機會抓住第四季的反彈行情。

黎方國表示,台股上市公司第三季季報一定很難看,但醜媳婦總要見公婆,也成為台股近期基本面最大的麻煩。不過,待季報公布後,他反倒認為可以用較樂觀的角度來看台股。

從歷史經驗來看,911事件發生後,第三季道瓊工業指數大跌了15%,不過隨後第四季上漲13.3%,台股在第三季修正幅度不小,第四季具跌深反彈的機會。

雷曼兄弟總負債6,130億美元,超越當年WorldCom的破產金額,成為美國史上最大宗的企業破產案。不過,當時破產案發生後,股市三個月後落底,雷曼兄弟事件也有機會帶出股市底部。

台股具有超漲超跌的特性,近一個月跌幅僅次於俄羅斯、冰島、比利時,但實際面臨的問題,並沒有這麼嚴重,黎方國認為,這已經多少反應季報與景氣的隱憂。

這次全球金融危機受創的AIG、雷曼兄弟等,過去都是市場上信評很好的公司,壽險公司也有一定的投資部位,對於本土的金融業影響很大。黎方國表示,從央行無預警調降利率以及政府推出紓困方案,可看出本土型金融風暴可能正在醞釀中。不過,即使是股價跌了一大段,在面臨獲利前景不佳的情況下,外資也難出現回補動作。

黎方國指出,預估景氣可能在明年1月落底,台股則有機會率先於10月落底,且第四季至隔年1月向為台股平均漲幅最大的時間點,投資人不妨在季報公布之後,趁股價修正選擇不錯的進場點。

法式午茶》閒聊為主 咖啡餅乾為伴

歸類於: 食の風情 — 唐小玲就是唐林 @ 9:16 pm
法式午茶》閒聊為主 咖啡餅乾為伴
【聯合報/記者羅建怡/報導,記者蘇健忠/攝影】

法式午茶茶點簡單,不拘小節。
法國人沒有下午茶。法、瑞、義這些國家充其量只能說有「點心時間」,也就是簡單的甜點,加一杯咖啡、茶或是香檳。

點心不多,也沒有英國人喝茶的儀式,但是話特多,兩三片餅乾可以聊個一下午。

法國人雖沒有下午茶,卻很重視甜點。法國的甜品多、故事多,精彩度更勝英國。像台灣常見的馬卡龍(Macaroon),杏仁、蛋白與夾心餅的組合,卻可組出30多種不同的滋味,繽紛的色彩,也一新視覺。好吃的Macaroon得要外脆內軟帶點黏牙,看似簡單,要做得好吃可不容易。

傳統的馬德蓮(Madeleine)也是必嘗味,乾乾的蛋糕,外型像似小貝殼,有點蜂蜜香,但吃來鬆香無可比。至於法式的甜點偏甜,為的是搭配香濃的咖啡。

檸檬塔
★推薦:15區工作室

這是一家純法式的店。一字排開的法式甜點,展現著季節的滋味。紮著馬尾的主廚「馬尾」說,秋天見報嗎?那來點柑橘味吧!

馬尾留法6年,苦學法式料理與甜點,他說,自己像是「阿甘跑馬拉松」,其它人都轉了跑道,或是放棄比賽,他還在跑。因為,甜點之於他,像是一種化學變化、一首歌、一部電影、一個突然蹦出的回憶,都可以變化出新的味道。

推薦點心

●蒙布朗:像是白朗峰飄著白雪的情味,有秋天的柑橘味、栗子香。100元。

●檸檬塔。

蒙布朗
店家小檔案

.地址:台北市民生東路三段113巷6弄11號

.電話:02-2545-6760

.營業時間:10:30~20:30,周一休

.消費:不可刷卡

★同場加映:

●小法國

.地址:台北市延吉街246巷6號

.電話:02-2706-3316

.營業時間:12:00~20:00,周一公休

.消費:無刷卡,不加成。甜點及飲品只提供外帶,若要坐享,可至朱利安諾(台北市溫州街74巷1弄2號,02-2366-0816)

●杜樂麗

.地址:台北市延吉街110號B1

.電話:02-8771-0968

.營業時間:周五~日13:00~22:00,平日需電話預約

.消費:套餐220元,可刷卡,加一成

【聯合報】

英式午茶》禮數周延 鹹甜糕點俱全

歸類於: 食の風情 — 唐小玲就是唐林 @ 9:16 pm
英式午茶》禮數周延 鹹甜糕點俱全
【聯合報╱記者羅建怡/報導,記者蘇健忠/攝影】 和三五好友相約喝下午茶,是生活中的享受,坊間也有各式各樣的下午茶可供選擇。不論是英式的層層疊疊、德式的紮實豐足,還是法式的簡約怡然,一頓美好的下午茶其實很簡單,只要人對了、心情鬆了,享有的一切,就是圓滿。

提起下午茶,就讓人想起英國,英式午茶是歐洲午茶的代表作。

始於19世紀初期,英國女公爵安娜喜愛甜點、重視享樂,不只注重茶葉、茶具、喝茶禮儀及搭配的茶點等,為展現不凡品味,有相當仔細的規定,這套規則一直沿用至今。

西華飯店的英式午茶。
英國人喝下午茶,豐儉由人,從高貴的正式茶聚(tea party),到不喝茶只吃點心的餐飲(high tea),都可以稱為下午茶,一般在下午3:30~4:30進行。

英國貴婦起得晚,午茶等同早午餐,所以鹹點必備。正統的午茶會端上三層盤,由下而上、先吃鹹點再用甜點,第一層通常放上各種口味的三明治(tea sandwich),第二層是英國的傳統鬆餅(scone),第三層則是小蛋糕和水果塔,另會擺些牛角麵包、葡萄乾、魚子醬等,迎合賓客不同的口味。多半做得小巧易就口,展現貴婦的優雅美姿,鹹甜點各約4~5種。

至於茶,選擇更多,單一、混種、香料茶、花草茶、無咖啡因茶,但正統下午茶會選擇伯爵或阿薩姆茶。半杯茶、半杯牛奶,不加糖。若要點甜味,可加蜂蜜或果醬,甜度自然,又帶有果香味,近年無咖啡因茶與果汁也漸成主流。另有一群新興的午茶族,下午就喝起香檳,午茶更悠閒。

英式鬆糕是英式下午茶不可少的一味。
英國人重禮數,像是喝茶舉杯,手指不能穿過杯耳,以此表現優雅。重要的場合,喝茶也戴帽,爭奇鬥豔像展翅的孔雀。有的喝茶也得配搭打牌、馬球等活動。

吃英式下午茶一定要吃英式鬆糕(Scone)。這是英國傳統的鬆糕,做得乾而實,吃法是將鬆糕一剝為二,一邊沾酸奶油、一面沾果醬,再對夾、入口,乾澀難嚥的鬆糕瞬間變得香滑。

★推薦:西華飯店Toscana義大利餐廳

2002年夏天,西華飯店帶來倫敦Savoy的英國皇室下午茶,精緻的三層架,可嘗到各式甜鹹點心,包括主廚新創的三明治。玻璃花園間、陽光灑照下,白色桌椅優雅錯落,很有英國的貴族休閒風。

主廚推薦三道點心。造型有趣的香橙巧克力塔、像貴婦戴的寶石胸針的檸檬奶油蛋白餅,以及吃來香甜酥鬆的蝴蝶酥。

推薦點心

●英式鬆糕/英式下午茶不可少的一味,奶香和著茶香,內鬆外酥加上現點現烤的溫熱,抹上酸奶油和手工果醬是最傳統的吃法。

店家小檔案

.地址:台北市松山區民生東路三段111號

.電話:02-2718-1188轉3001

.營業時間:午茶時段:15:00~17:00 每人500元

.消費:可刷卡,加一成

★同場加映:

●Smith & hsu

.地址:台北市忠孝東路五段33號(捷運市政府站4號出口)

.電話:02-2747-4857(須先訂位)

.營業時間:10:00~22:30

.消費:英式花園下午茶每套920元,足夠2~3人共享,可刷卡,不加成

●波特小館

.地址:台北市復興南路二段325號

.電話:02-2736-0905

.營業時間:09:00~21:00 每人150~230元

.消費:無刷卡,加一成

【聯合報】

危機入市 學學股神

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 9:14 pm

今年真是不安的一年,美國雷曼兄弟公司引爆的全球金融風暴尚未平息,歐洲幾家知名銀行也陸續傳出財務問題被收歸國有。面對如此錯綜複雜的投資環境,投資難度很高,一不小心,就會在股海中翻船,投資人必須步步為營,小心謹慎。

美國布希政府決定撒8,000億美元拯救金融市場,用淺顯一點的語言比喻,就如同醫師對病危之人實行電擊,對罹癌的病人進行化療,潛在的意思為病情不輕,不得不採緊急措施。

因此,美國股神巴菲特近日雖拿出80億美元入股高盛公司與奇異公司(GE),但他也說,美國經濟就像「心臟病發」,已經倒在地上,經濟會繼續惡化一段時間。

巴菲特危機入市的哲學,投資人大都只在書上或媒體的報導中看過,這次總算可以親眼見證,看看他的投資理論是否經得起考驗。由於巴菲特投資股市賺多賠少,膽大的投資人也可嘗試追隨,投入部分資金共襄盛舉。

不過,跟隨巴菲特的投資腳步同時,投資人要牢記經濟會持續惡化一段期間這句話,要有長期抗戰的準備,慎選標的分批買進。

台灣過去仰賴美國,創造了經濟奇蹟,目前美國自顧不暇,已不太能依靠,現在多數產界、學界及企業界人士,認為台灣經濟未來必須仰賴中國大陸市場,才能繼續維持繁榮。從較長遠角度看,此話沒錯,但中國大陸經濟改革開放後,目前正進入政治、經濟轉型期,能否成為台灣發展經濟的靠山,也是大問題。

因美國、歐洲的經濟衰退在所難免,未來工業產品不能過度依賴美國、歐洲,或只是繼續替歐美品牌廠商代工,必須自創品牌;觀光業則不能只看大陸觀光客,要向全世界招手。

要完成這些工程,政府不能太短視,企業、人民不能走捷徑,現在起,馬政府要好好搞內政,不要誤以為改善兩岸關係,就能讓台灣再創經濟奇蹟;人民也不要對大陸市場寄予太高期望,以致政府在民意壓力下,老是下錯棋。

因經濟不景氣、金融市場危機四伏,檢視企業投資價值的標準已逐步回歸正道,企業經營者的品德操守,企業財務實力、產品競爭力、本業獲利能力,成為投資人選股的指標,一旦景氣復甦,這些公司可望成為股市回漲的先鋒。

本周保住5,530點 有利下周反彈

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 9:04 pm

     受全球金融風暴影響,台股周線連四黑,本周在金管會祭出全面禁止放空霹靂措施後,周線終於收紅。此外,本周雖歷經美國7,000億美元紓困案一度未過關,美股重挫逾700點的恐慌,但台股仍力守前波低點5,530點之上,未再創新低,法人認為,有助下周反彈行情。

     宏遠證券協理蔡宗翰指出,台股本周守住5,530,有築底反彈機會,此外,主管機關限制空方動作,雖造成量能萎縮,但市場作價相對容易,看好下周有利多頭反攻,反彈初步看6,500點。

     蔡宗翰表示,選股方向上,可以鎖定昨日盤中跌停或跌深,但又拉回平盤以上個股,意味低檔有買盤承接,短線上的反彈幅度有機會較佳。蔡宗翰指出,從基本面著眼,則筆記型電腦、太陽能相對較佳;金融股面臨全球風暴,下修幅度較大,原物料股則從高檔反轉,這兩個類股最好避開。

     寶來副總經理黃天然表示,九月營收將陸續公布,搭配業績表現佳的個股,十月中旬之前,對多頭較有利基點;且大陸十一長假後,可望有庫存回補行情,有利業績表現。

     但整體而言,黃天然對行情仍保守看待,他認為,因景氣未見谷底翻揚,市場對反彈行情心態會較保守,逢高即出現獲利了結賣壓,6,000點之上將遇壓力關卡,本波反彈指數區間應在5,500點至6,200點。

     黃天然提醒投資人,十月中旬之後,會面臨美國超級財報周、第三季季報,以及研究機構公布耶誕購物潮的預估銷售,不確定因素會造成台股反覆打底。黃天然指出,投資人現階段最好以短線靈活操作為宜,選股上應把握產業穩定、具集團背景、股價淨值比小於一倍,且現金流量充足等,具備上述條件的個股。

     美國是這波金融風暴震央所在,但美股跌幅反而比很多國際股市還小,黃天然認為,美股不排除有落後補跌的可能,因此最好避開與美股連動性高的電子股。

 

世界金融史已改寫,我們學到什麼教訓?

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 9:01 pm

     去年年中美國爆發金融危機,隨後蔓延全球。此期間,各國金融業認列的虧損,及政府紓困金額幾如天文數字,可說完全改寫世界金融版圖及世界金融史。在付出慘痛代價後,我們學到什麼教訓?

     首先,信用評等公司的角色及可信度應全面檢討。金融界不能再以信評公司發布的評級,代替本身應有的專業判斷。在這次金融風暴中,華爾街發行的次貸債券、不動產抵押債券、連動債、及信用違約交換(CDS)等,大部分獲知名信評公司授予很好信評,才得以在市場順利銷售。但最近幾年信評符號預測的違約率,與實際違約率差距日益懸殊。例如美國AIG一向獲得最高信評,但AIG若無美國政府介入紓困,現在很可能已經違約。不管原因是AIG未完整揭露衍生商品交易資訊,或信評公司專業不足低估金融業系統風險,乃至信評公司因「拿人手軟」心存顧忌,而使信評失真。無論如何,這幾家全球知名信評業者難辭其咎。今後幾年,各國政府、金融業及投資界,勢必會對信評業提出更多規範與要求,並加強其競爭性。

     其次,這次金融風暴,重創美國華爾街大型金融機構形象,百年來好不容易建立的金字招牌嚴重蒙塵,須政府全力紓困才能生存,可說改寫世界金融版圖及歷史。在亞洲金融風暴發生時,先進工業國嘲笑並譴責開發中國家金融管理不上軌道、財報不透明、人謀不臧。華爾街業者,提出各種先進、精心設計的風險管理模型,高價賣給亞洲各國銀行,一套風管系統動輒上億新台幣。這些自許風管嚴謹的金融巨擘,近一年來大部分遭受嚴重虧損,顯示這些公司的風管系統有重大缺憾。經過這次風波,我國金融業應揚棄崇洋媚外心態,遠來的和尚未必會唸經。金融業對不瞭解的商品就不要碰,不要盲目信任洋專家。我國金融業者投資虧損嚴重,所代銷外國結構債、連動債,又重創國內投資人,原因都是盲目信任外國業者金字招牌,事後才發現華爾街這些金融國王們,「沒有穿新衣(指新巴塞爾協定的風險管理要求)」。

     第三,我們去年曾發表社論,指「短視近利是金融風暴的根本成因」。在華爾街,高級主管及從業人薪資獎酬及紅利,是按季、按年計算,經營團隊有強大誘因,從事高財務槓桿、高風險、高獲利業務。因為成功則大筆鈔票立刻落袋為安,失敗了不起走人,最終由股東及政府出來收拾爛攤子。許多闖大禍的執行長,還可以領取鉅額退職金,令人氣結。因此,限制問題金融機構主管薪酬呼聲日高,打破明星經理人及執行長優渥薪酬及退職金制度,亦成為此次美國紓困法案重點。須知,金融業代理成本特別高,因此獎金、紅利及退職金,最好分年(如五至十年)發,如以股票代替現金尤佳,果爾可把經理人與股東的利益結合,避免股東及政府當冤大頭。在此次國際金融危機中,香港匯豐銀行(HSBC)受損相對輕微,該行特色是集體領導、穩健經營,不凸顯明星經理人、執行長,值得我國業者效法。

     最後,金融自由化及全球化,如水可載舟亦可覆舟。在接受、適應自由化及全球化的同時,政府仍應維持必要管制及適當介入,強力維護金融紀律。現今全球各大金融中心,包括美、英、法、德、荷、比、瑞士等金融先進國,許多知名業者都中箭落馬。相較之下,亞洲的新加坡表現最優,未聞擠兌或金融業鉅額虧損。十多年前新加坡政府主導,將當地銀行整併為三大,使其具國際競爭力,政府是最大股東,但仍有民營化高效率。新加坡政府管理的主權基金(包括淡馬錫),在此次金融風暴前後,低價收購金融機權,獲利可觀。台灣推動下一波經濟及金融改革,應以新加坡為師。在未來數年,政府更強力介入勢不可免,整頓金融業紀律,比繼續推動金融自由化及全球化,更為迫切。

遠雄為股價叫屈

歸類於: ♡股票 & 小提琴♡ 咖啡屋 — 唐小玲就是唐林 @ 8:54 pm

不過五個月光景,營建股分類指數大跌七成,修正相當慘烈,年初的百元高價股,此刻最貴不過四○元,逼得業者為不及五倍的本益比叫屈。不過,房市冷到不行,建商的委屈,恐怕還是得往肚裡吞。

忍無可忍了?四個月內股價從一二三元跌到二八.八五元,遠雄建設執行副總黃志鴻一日參加交易所法說會,忍不住對記者說,「真的蠻委屈!」次日遠雄股價漲停了,然而,對照連續五季房市景氣續亮「黃藍燈」,還有躺平的預售屋買氣,營建業者委屈,恐怕還是只能往肚裡吞。
叫屈的不僅遠雄,另外兩家也曾是百元俱樂部的營建股華固與長虹,提到今年不及五倍的本益比,也是委屈兩個字。華固董事長鍾榮昌說過,除權後本益比跌到四倍,明顯超跌;同樣的,面對回到○六年起漲區的自家股價,長虹財務長也抱屈。
只是,股價總是走在景氣之前,端看全球亂紛紛的局勢,再看政府無頭蒼蠅式的政策,短期內要建立房地產信心,一個字:「難」,這種情況下,投資人不買帳,營建股股價愈振恐乏力。
  
房市只聞利空不見利多

日前內政部公佈第二季房市景氣動向指標,連續五季亮出「黃藍燈」,代表景氣持續趨緩,「空頭總司令」政大教授張金鶚也加了註解,「房市還要下修二到四年」,面對張總司令的言論,營建業者這次不致於像四月間大肆辯解,只能私下說,應該不會這麼慘。
黃志鴻指出,一九九○年加權指數從一二六八二驟跌至二四八五點,房市出現半年沒有成交紀錄的慘況,對照當時,現在的情況不是最壞,此外,過去幾年建商獲利豐、存糧夠,全省建商十多年來也淘汰三分之二,目前的體質相對健康。言下之意,黃志鴻認為營建業能撐過這一波低迷。
根據住展雜誌統計,九月份預售屋看屋人數與成交戶數,雙創今年新低,永慶房屋也指出,九月台北市中古屋每坪均價跌到四年最低。坊間沒一件好消息,唯一能期待的,只剩下十月份信義計畫區A10及高雄八五大樓的標案,若能標出好價格,多少平衡此刻一面倒的利空消息。

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