醒獅怒吼

愛情不可能一帆風順，一帆風順的愛情也不是堅固的愛情。每一份真摯的愛情都是要從虛弱走向頑強，需要時間去磨練，需要情意去支援。但是如何在同樣多的情意能在更短的時間發揮最好的效果呢？

　　白羊座

　　羊羊的愛情道路屬於中規中矩的角色扮演者，不會發展太快，也不會沒有一點進展。愛情發展快的關鍵在於羊羊的恍惚意識，他們不會時刻做到為了愛情可以犧牲任何的意識，僅僅是在愛情出現危險的時候才用盡心思，因此做到時刻警惕是愛情大補的要訣。

　　金牛座

　　金牛座在愛情方面是很踏實很負責人的一類人，通常我們會看到他們默默的付出，給人一種任勞任怨的感覺。但是愛情除開這些還需要一點催化劑，那就是多一點花樣，多一點付出的種類，哪怕是細節小事，作用也會很大。

　　雙子座

　　雙子座的愛情總是給人一種飄忽的感覺，讓人覺得忽遠忽近，沒有太多的安全感。所以，雙子或許最缺少的就是一種決心，一種只對一個人好的決心，雖然沒有表現太多的不自然，但是很容易讓對方看出他麼的用心程度。

　　巨蟹座

　　巨蟹座在愛情上可是很難搞懂的心理專家，他們可以給你關心，他們可以送你禮物，但是卻很難面對他們的面孔，總感覺裏面夾雜了太多除開愛情的其他因素，讓人覺得不安全。如果每天可以開心一點，表情簡單一點，或許感情會更加迅速發展。

　　獅子座

　　獅子座想要愛情大補恐怕沒什麼特異功能，只要多出一點時間，多出一點心思就最好不過了。但是看起來霸氣十足的獅子其實在愛情上是非常害羞的角色，有時候明明喜歡就是不敢表達出來，所以他們還需要一種表達愛意得膽子。

　　處女座

　　處女座特別是女生的大腦總是會在愛情火熱的時候短路，感覺起來就是一驚一乍的，讓人哭笑不得，愛也不是，恨也不是，讓愛情就此放慢腳步。想要處女的愛情大補，少一點偶然事件是重點。

　　天秤座

　　天秤座是一個喜歡追逐愛情的星座，等到快要失去的時候才會知道珍貴，這和他們平時愛丟東西很符合。並且天秤在愛情方面沒有一點主動意識，喜歡一種順其自然的發展方式，導致了許多悲傷細胞的繁殖。

　　天蝎座

　　天蝎座愛的很深沉，深沉的幾乎讓人不敢輕易接近，這就是他們愛情進程緩慢的原因所在。通常天蝎會把愛情和其他感情完全分開，和他在一起的時候會讓人覺得過分的冷靜，讓人不敢靠太近去完全的接受他。愛情，也需要其他感情的輔助發展。

　　射手座

　　射手喜歡把愛情放在懸崖邊上，危險中求生存。即使失足也在所不惜。射手座得愛情危險性是最高的，之一是因為他們的感情過於豐富，之二是由於在他們眼中愛情顯得太過於平常，沒有很大的徵求慾望，自然減少了征服的信心。

　　摩羯座

　　摩羯座傳承了射手走極端的特點，不過在另一方面，他們對於愛情看的很重，就是說，他們寧可走任勞任怨的極端也不會去觸碰愛情的底線。摩羯的補藥還是取決於他們生活的心態，愛情上多一份理智，多一份改給予時給予，改放手時放手的心態。

　　水瓶座

　　水瓶座的感情有時候很悲催，自己倒是非常在意這段感情，可是自己卻不是很善於表達出來，想要愛情更好的進展，需要雙方的技巧，而水準無疑是在這方面的白癡，所以他們愛情的補藥就是要多學習一點維持愛情的技巧。

　　雙魚座

　　雙魚座有著浪漫的心思，可以給予愛情很多驚喜，讓對方有很大的滿足感，只是他們浪漫的同時缺乏了真實的成分，總給人一種有意討好對方的感覺，浪漫固然喜歡，但是浪漫過頭沒有真正感動對方的細節因素的時候，這段感情就會看起來很“假”。

 

每個人表達情感的方式都會不同，但是，當如果其某些方面如言語、行動等突然的發生了一些改變，就可能說明其自己心中已有了不一樣的想法，那下面一起看看十二星座在感情上的反常態會預示什麼？

　　白羊座：見朋友也不願意見對方

　　雖然白羊座的人生性情直爽，但由於其英雄主義作崇，所以無情的拋棄對方的這種行為絕對做不出。若變心了，先會借詞約了朋友以避開你的約會。在他整理好自己的思緒後，就會坦白地表明其意願，絕不會耽誤你的時間和青春。

　　金牛座：不再善妒不理對方

　　金牛座的人沉默寡言，要看透他們的心事，絕對就是困難的事情。不過只要記著戀愛中的金牛座佔有欲極強，妒忌心極重。若你在其面前跟別的異性表現熟落，而其卻依然無動於中，那就表示他（或她）已經不再愛你了。

　　雙子座：人間蒸發避開對方

　　雙子座的人雖然喜歡熱鬧，但是他們也害怕爭吵，所以不會明說分開，免得對方又哭又鬧。雙子座一旦變心就會立即在你面前消失：會推掉你的約會，一些聯繫方式也會改變，總之就是務求讓你找不到他。

　　巨蟹座：心情矛盾怕傷對方

　　巨蟹座是非常念舊的人，即使對你的感情淡了，仍會不忍心傷害你。心情矛盾的巨蟹座會表現得極度情緒化，有時會避開你，對你非常冷淡。但有時又會因為愧疚感，而對你更好作為補償。當巨蟹座如果變得忽冷忽熱時，你就應該猜到可能已經發生了什麼事情。點擊進入潘教授時風尚水開運吉祥物店

　　獅子座：坦坦蕩蕩該放手就放手

　　根本不用窺探獅子座的人有什麼變心徵兆，因為自我中心意識極強的獅子座做事往往會很強勢，所以有時可能就很少會考慮到別人的心情。若其變心了，不會遮遮掩掩，不會再勉強自己屈就。他會當機立斷跟你說明白，不會浪費自己的時間。

　　處女座：挑三揀四檢查對方

　　為保持良好形象，處女座的他是不會主動拋棄對方的，只會等對方去提出分開。他們會發揮其挑剔的本能，對你挑三揀四，令你怒不可遏。漸漸你也對其怨恨起來時，就自然會提出分開。

　　天秤座：優柔寡斷拖住對方

　　天秤座的人有時戀愛態度是拖拖拉拉的，即使已有變心傾向，也會因為想及你的好處而猶豫不決。當發現其一會玩失蹤，一會又突然出現覆行其情人的責任時，那就表示其正在考慮你們應否繼續在一起。

　　天蝎座：冷冷淡淡漠視對方

　　天蝎座的人愛憎分明，愛你的時候熱得像火，不愛你時冷得像冰。如果已不再愛你，會對你極為冷淡，甚至會擺出一副不耐煩的樣子。如你看見這樣難看的嘴臉時，最好知道該怎樣去做了。

　　射手座：自己出去不理對方

　　射手座的人，當其變心時，就會更變本加厲的變成射出去的飛箭一樣，每天從早到晚到出跑，享受人生的樂趣。如果你向其投訴，就會翻過來指責你限制其自由，到時就可以有藉口的離你而去了。

　　摩羯座：工作第一冷落對方

　　摩羯座的人在愛你的時候會努力工作，為你們的將來奮鬥。當他不再愛你時，會更努力地工作，然後告訴你現在是他的事業努力期，今後應該沒什麼時間應酬、保護你。會讓你感覺到寂寞，甚至會選擇主動離開。

　　水瓶座：飄忽難明遠離對方

　　水瓶座的人一向不會太明顯地表達感情，屬於對人人都很好，但沒有對誰特別好的類型。即使在愛對方的時候，也會表現得淡淡的，讓對方摸不著頭腦。到不愛的時候，你自然也搞不懂這種冷淡是否代表某種意義。

　　雙魚座：鬱鬱寡歡超過對方

　　雙魚座的人天生心腸軟，即使已不再愛對方，也不忍心傷害對方。甚至會表現得比對方還悲傷，為你們這段不能善終的感情而傷心流淚。若見雙魚座每天鬱鬱寡歡，兼且欲言又止，那就應該猜到其大概的想法了。

 

TOP5：水瓶座

　　參考"太陽與上升星座"

　　今夏愛情態度飄忽不定

　　如果太陽或金星星座是水瓶座，夏天到了水瓶座的愛情態度卻是飄忽不定的，時而熱情時而冷漠，或許這就是典型的水瓶座戀情，如果適應不良的情人可能會在夏天來臨前提出分手。7月份的戀愛關係比較保持理性的溝通，藉由深入的認識，或許可以降低爭吵與誤會。到了7月18日之後感情回溫，終於可以當個合格的情人，這段期間和戀人的關係也可以迅速的發展，甜蜜的戀情，讓旁人看的也非常羨幕。7月16日感情容易發生莫名其妙的誤會，這個意外的插曲如果沒有好好的解釋，恐怕會影響兩人日後的感情發展。

　　TOP4：摩羯座

　　參考"太陽與上升星座"

　　今夏戀愛運氣不靈光

　　如果太陽或金星星座是摩羯座，夏天到了摩羯座的戀愛運氣卻不靈光，除了戀愛關係有點受挫外，新的戀情也沒有想像中的順利，如果你在戀愛關係中表現得自私或是太強勢，可能會造成情人的不滿與抱怨。到了7月4日這一週溫柔與體貼之心又再度出現，可以嘗試讓愛情回溫，也適合將情人介紹給家人認識。到了7月之後，由於戀愛的磁場穩定，你變得更細心，甚至會主動的照顧對方的需要並且體諒情人忙碌的工作生活，當然你們也可以利用7月的週末假日一起出遊。

　　TOP3：巨蟹座

　　參考"太陽與上升星座"

　　感情陷入暴躁易怒的脾氣中

　　如果太陽或金星星座是巨蟹座，夏天開始巨蟹座的愛情運勢由於心情容易陷入暴躁易怒的脾氣中，和情人互動應該要懂得轉化衝動的情緒，以免和情人吵架。7月21日之後巨蟹座把生活的重心漸漸轉向事業方面，也可能造成情人的不滿。到了7月22日這一週對於感情的處理會表現出敷衍與虛幻的態度，這種不肯定與不專注的個性，可能會讓情人感到火大，有可能是造成兩人吵架的導火線。7月12日開始愛情進入反省期，除了個人感覺空虛之外，也要小心秘密戀情由此萌芽。

　　TOP2：雙子座

　　參考"太陽與上升星座"

　　感情走下坡，進入戀愛瓶頸期

　　如果太陽或金星星座是雙子座，夏天開始雙子座的愛情走下坡，似乎到了瓶頸期，如果能夠忍耐對方的態度，或許還可以撐一段時間，不然就有分手的可能。7月份感情的壓力仍然很大，一直要等到7月5日之後，感情才有回溫的跡象，這時候也比較能夠深入對方的心靈世界。7月21日之後你樂觀與自信的態度，也許可以重新吸引舊情人的目光，也是挽回舊感情的重要時刻。

　　TOP1：白羊座

　　參考"太陽與上升星座"

　　感情陷入左右為難的抉擇中

　　如果太陽或金星星座是白羊座，夏天開始白羊座的感情將會陷入左右為難的矛盾情緒中，因為這一段期間將有可能出現正桃花，而讓你的心情猶豫在究竟該不該和舊情人分手嗎？還是可以同時間劈腿兩個情人。7月12日之後愛情的能量漸漸穩定，白羊座也比較能夠思考如何表達自己的情緒。7月23日之後愛情能量進入高峰，是上半年最幸福的時刻。

 

   　單靠生孩子，也能享有優渥的生活。英國一家母女兩代，因都依恃生育孩子的社會福利補助金過活，成為英國輿論焦點。

    　現年四十歲的蕎安華生，育有十四名子女，英國政府不但提供她和子女們住處，每個月並核發二千英鎊（約九萬台幣）子女生活津貼。

    　依照常理，養育十四個孩子的生活壓力應該很大，但三年前與丈夫離異後，蕎安還有餘力花一千六百英鎊隆乳。她的子女們，依樣畫葫蘆。三名女兒，都是單親媽媽。現年廿二歲長女，十六歲懷孕生子；十九歲次女，也在十六歲時懷孕生子。如今，另一名十五歲的女兒，也大腹便便。

    　自己在十八歲時當媽媽的華生表示，她再三叮嚀女兒們小心避孕，但她反對墮胎，所以女兒懷孕後，她只有全力支持。她的女兒對自己要當小媽媽，一點都不覺得緊張，「因為我在一個充滿嬰兒的環境中長大，我知道那是怎麼回事。」她們也不需要孩子的父親介入，因為英國政府會以單親母親的身分，為她們安排住處，照顧她們和其子女的生活。

    　依照英格蘭和威爾斯法規，一名孩子每周平均可獲得七十英鎊到九十英鎊的補助津貼。一般單親或父母均無工作家庭，如果有兩個孩子，每個月平均可領取七百英鎊左右（約三萬二千元台幣）子女生活補助。許多人因而寧可在家生產報國，領取補助金，也不願外出工作。

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竹科女變身烘焙手 訂單排到明年
現下流行的成功模式：來客數多、翻桌率高、成本最佳化，在這家店完全看不到，因為老闆劉沛婕，完全是為夢想開店。
夢裡，有她的悠然態度與生活美學，用個人私愛的歐日雜貨、手作風格妝點，一時興起，還能拿出紅酒共飲賞品。
如此私心經營，卻也成為顧客鍾情愛店，愛它溫馨自在氛圍，愛它手工好味甜點，更因老闆的龜毛堅持與求好心切，讓看不見的手作喜餅、蛋糕訂單，滿滿排到明年，成就這一家從窄巷紅到網路的魔法の店。

從人來人往的大馬路往巷子裡彎，好不容易找到藏身窄巷中的「安琪拉的魔法屋」：銘黃色大門、木造窗台，廊前曬滿綠意，當真如網友所說：「一個轉角，風景就不一樣。」
推開門，又是個讓女生「哇」個不停的空間：櫃上擺滿顏色鮮明的琺瑯鍋具，天花板掛著倒垂的乾燥花。定眼一看，那竟是鄉下常見的圓仔花，如此可親卻優雅，和屋子裡的日歐雜貨搭得自在自然，沒有絲毫勉強。
「所以我一看到這家店，就大叫著跑進來，新竹怎麼可能有這種店啊？！」熟客李老師笑說。對此，老闆安琪拉說：「店剛開的前半年，很多人進來問：老闆是從台北或台中來的吧？！你一定不是新竹人！」

用料極講究 紅遍網路
畢竟，在小巷裡開咖啡館，店小、招牌小、座位更少，老闆竟還奢侈地擺上許多雜誌好書，讓人歇下就不願起身，這在講求速度、科技感的新竹，的確是奢華的幸福。
然而正因舒適氛圍，讓小店成為網友口中「不預定就吃不到」、「不想分享出去」的私藏愛店。就算言明了要預定，限量生產的蛋糕訂單，還是已經排到年底；而每月限定500盒的手工喜餅，也早額滿到明年。
這宛如施了魔法的咖啡屋，是安琪拉追逐10年的夢。
她原是竹科上班族，從小受作室內設計的父親影響，愛上藝術與雜貨。「小時候，爸媽會在周末帶我們去台北美術館看畫展、逛百貨公司，所以我高中就買了好多拼布書，看不懂、也不會作，但就是好想開日本雜誌裡那種調調的咖啡館。」

棄竹科工作 逐夢開店
即使畢業後進了竹科上班，她仍利用晚上到咖啡館打工，卻發現：「新竹的咖啡店不是沒供應蛋糕，就是蛋糕很難吃。」當下決定去學烘焙。
「辭職時，老闆說保留職位1年，假如不習慣可以回來；但我想：假如沒成功，就不回來了！」儘管學徒日子不輕鬆，她甘之如飴，只淡淡說：「那時看《搶救貧窮大作戰》，每周看、每周哭，因為感同身受啊！但達不到老師的要求，你哭也不是，不哭也不是，就是想辦法克服。」
她的確也有天分，像希臘雪球、新月這些手作的糕點，「需要一點力道，但搓過頭會油水分離，搓不夠會鬆化掉。」她卻第一次作就上手，甚至連名廚顧客也驚嘆：「怎麼會有女生能把手工餅乾做成這樣！」

個性私咖啡 風格吸客
烘焙老師把她當關門弟子，將手邊訂單全部移交，以致於開店夢還沒實現，倒是先開了工作室。直到父親過世前2個月，她才為爸爸、為自己，完成這個夢。
當時，劉爸因醫療疏失變成植物人，在病榻躺了3年半。她為打官司放下人生規劃，用盡金錢、力氣，卻被醫生點破：「甦醒是奇蹟」，「我才覺得時機到了，因為爸爸知道，那是我最大的夢想。」
於是她開店，任性地像個被寵壞的孩子：店裡只賣自己作的甜點，但用料講究，買不到合意食材就停售。有時興之所至，開了紅酒分享，老闆同顧客一起醉到微醺。
「我沒想過會不會成功，只想呈現自己最好的那一塊，或者說我只能傳達出我想作的。你喜歡，就會過來。」她的私心所願，卻成顧客鍾情所愛，讓這家私咖啡從窄巷紅上網路，魔力無遠弗屆。

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達人實戰經驗 解惑8大購屋問題
至接待中心看屋時，現場銷售人員總是擁有三吋不爛之舌，不斷放送不買可惜的訊息，常常令購屋族受到現場氣氛感染，糊里糊塗就簽了約，事後才又發生糾紛。究竟銷售人員哪些話術可以相信？遇到什麼情況是銷售戰術？怎樣買比較划算？常見的8種購屋問題，購屋達人陳斐娟、聶雲以實戰經驗來解答。

1.恐怖行銷 營造氣氛
Q：每次到接待中心，現場總是有許多人，銷售小姐也表示案子很熱銷，這是真的嗎？
A：常常我們進到接待中心，看到許多人都正在談買賣，甚至聽到銷售人員拿著麥克風呼喊：「恭喜x樓x戶成交」，其實這些都可能由樁腳所扮演，為的都是要營造熱銷氣氛，讓你覺得不買很可惜，創造一種「恐怖行銷」手法。
曾經有建案，客人想預約看房，必須先開200萬元的支票釋出誠意，才能拿到「看屋入場卷」，只為你介紹你看的戶別，若想要詢問或是帶看其他戶別都沒有權力；或者談論空間採取密閉式的小房間，告訴你隔壁是哪位達官貴人在看屋，已經買了幾戶，未來可能是你鄰居，但是否真實，都沒有人知道。
每次到接待中心，現場總是有許多人，銷售小姐也表示案子很熱銷，這是真的嗎？

2.走訪銀行 探聽行情
Q：要如何才能得知建案開價是否符合行情呢？
A：進到接待中心，銷售人員幾乎都有一套銷售公式，一般會先從大環境開始介紹，比如交通多便利、商圈僅幾步之遙等，再開始帶到周邊近年指標推案、有哪些知名的豪宅建案，它們當初的單價破了該區怎樣驚人的紀錄，藉此哄抬建案本身。
這時不要只聽信銷售人員的片面之詞，可以先查詢周邊指標中古物件行情來做比較，另外還有一種較可靠的方法，就是到附近的銀行詢問周邊指標建案當初的貸款成數，請銀行人員提供真實的貸款數字，最為準確。

3.模型華麗 留意實景
Q：模型看起來都大同小異，有什麼地方必須要特別注意嗎？
A：許多預售屋都會擺上華麗的模型，要特別注意，模型都是沒有「鄰居」的，必須要問清楚四周有沒有建物遮住視線，或者是否有電線桿、電塔等嫌惡設施在附近，甚至有福地。
另外也要特別注意建案的實際路況，由於接待中心模型上的馬路，永遠都是寬敞整潔、停滿高貴名車與跑車的美好模擬情境，而現實情況可能往往大相逕庭，例如到基地現場察看後，才發現其實該路段天天有卡車行經，車流量大、路況十分危險，這些都是在觀看模型時須特別留意的地方。

4.建材挑選 首重需求
Q：知名建材的價格都好昂貴，但真的有其必要性嗎？
A：這10多年來，建築結構從RC結構、SRC結構，進步到防震、制震等工程，但其實建材的好壞不能單看建材名稱，必須以自己的實際情況來判斷是否真有需求。
比方說，房子的樓層如果不過高，RC結構就已經夠好，不需要用到SRC鋼骨等級，購屋族不要被建材的名氣沖昏了頭，常常這些建材對於建物本身影響不多，但價錢差距卻相當大，不應該盲目追求建材，應該著重於選擇自己本身的需要在哪，而且許多建材都是大同小異，只是名稱的不同。
註：RC為鋼筋混凝土結構；SRC為鋼骨鋼筋混凝土結構

5.看樣品屋 多問多查
Q：看樣品屋有什麼需要注意的地方？
陳斐娟A：樣品屋總是沒有柱子和樑的規劃，如果建案沒有做樑柱外移設計，必須要問清楚柱子和樑在哪，才能得知未來裝潢設計的方向。另外，樣品屋看出去都是接待中心最漂亮的那一面，不一定是自己買的那一戶的景觀，無法得知是否有看見福地、對到鄰居屋角等問題，因此可請建商給你欲購買戶別的景觀照片。
聶雲A：進入樣品屋前，總是看到梯廳相當寬敞，但是未來並非如現場只有1戶的規劃，必須要問清楚未來梯廳正確坪數大小，以免和實際有落差。樣品屋床舖的SIZE通常都會小1號、衣櫃也特別淺，並藉由這些小技巧營造房間變大的感覺，而且通常不會真實呈現陽台，民眾必須事前確定規劃和實質的落差。

6.買實品屋 觀察細節
Q：看實品屋有什麼需要注意的地方？
陳斐娟A：實品屋裝修完善，總是設計的美輪美奐，可以直接入住，既省時又方便。但其實我們無法得知實品屋裝潢施工的過程，且許多設計都是為了美觀，並沒有相當程度的細心，因此不推薦買實品屋。如果你喜歡它的設計，希望營造相同的風格，可以請建商介紹同位設計師，一般案場都有這樣的服務。
聶雲A：實品屋能做出的判斷較為實際，可以從細部觀察看出建商的施工品質，如從窗台、屋頂到屋簷，是否有水漬的痕跡、漏水的情形，或者牆角的地板是否翹起來，有無受潮的問題。另外也可以仔細看橫樑的規劃，通常SRC結構的建案樑比較少、RC結構的樑比較多，觀察橫樑的規劃，可以考量未來的裝潢需求。

7.3套話術 小心中招
Q：為什麼常常想要買，但銷售人員都說已銷售完畢？
A：其實這是案場人員慣用的一種銷售的手法，一般最常遇到3種方法：
方法1：現場銷售人員直接告訴你已經完銷，如果有客戶願意退訂再聯絡，而通常回到家就會接到電話，告訴你出現難得好機會，要買要快。
方法2：銷售人員表示還沒開案，且全數皆已經被預定，想買請先下訂預約，事後再電話通知，讓你想買買不到，感到產品有多珍貴。
方法3：該案只剩樓層較差的戶別，只好敗興而歸，事後再打電話給你，告知有客戶退訂視野最佳的樓層，讓你感覺機不可失，非買不可。

8.建材升級 較為划算
Q：建商提供的建材設備我不滿意，退掉折成現金划算嗎？
A：如果遇到建商提供的建材規劃不滿意，除非自己本身預算足夠，或者在生活品味與需求上，對建材有獨到的特別要求，否則都不建議退掉配備折抵現金，相當不划算。
由於建商大批採購的緣故，退掉的錢通常遠遠低於市價，如果民眾對產品不滿意，建議可選擇利用追加、修改或升級的方式達到本身需求。例如可由普通馬桶，加價升級為超級馬桶；一字型廚房檯面不夠女主人使用，可要求加大做成L型，這種藉由加價升級、修改的方式來達到自己的需求，較為划算。

 

破解接待中心迷思 購屋步步為贏
無論是預售屋、新成屋，為了方便銷售與介紹，一般新建案都會設置接待中心，甚至一個比一個搭建的還要富麗堂皇，從人工草皮、假山假水到噴泉造景皆有，為的就是要讓客戶擁有賓至如歸的頂級享受，並將該案的優點放到最大，讓購屋人充分感受到豪華氣派與獨一無二，才能好談得滿意的價錢。
其實從購屋人走進接待中心開始，銷售人員幾乎都有一套標準的作業流程，購屋族只要在每個環節多加留意，就能節省看屋的寶貴時間，也能避免迷失在豪華的接待中心而匆促下定，種下日後交易糾紛的種子，《蘋果》訪問購屋達人陳斐娟、聶雲，教購屋族事先做好功課，才能覓得理想好屋。
 
1.走進接待中心
建案的接待中心通常分為一般制與預約制。
一般制：
只要購屋族有興趣，就可以直接進入接待中心了解產品、簽約買賣，但看屋時相對較容易受打擾。
預約制：
為近來接待中心的新趨勢，購屋族必須先去電預約才可看屋，以免到了現場，銷售人員無空檔介紹，白跑一趟，甚至被拒於門外。如遇到此情形，可以留下名片或聯絡方式，請現場人員盡快安排，能獲得較充裕的看屋時間。

2.初步了解產品
進入接待中心後，銷售人員會初步介紹產品，以建案的地段、優勢為主，如為預售屋，常有接待中心與未來基地地點不相同的情形，這時可以藉由平面圖和銷售文宣確認基地實際位置，逐步了解周邊生活機能、地段價值、學區好壞、交通便利性等，建議看屋後應親自勘查現場，以了解周邊環境。
另外，現場銷售人員多會提到未來周邊利多規劃，如捷運、商城的興建，購屋族應進一步了解該開發建設是否已經確定，自己是否能有機會享受，以免購屋後才發現該計劃只是空談。

3.預售屋-樣品屋
由於預售屋只能憑藉設計圖、模型等，想像未來成屋後的規劃，因此接待中心多數會搭建樣品屋，藉由銷售人員的導覽，讓購屋族能有具體想像空間。但因樣品屋皆呈現最完美的一面，且為了營造空間感，家具常會小一號、造成空間坪數放大的錯覺，因此空間感必須再打折扣。
至於沒有規劃樣品屋的預售屋，則需要透過仔細看全區平面圖與家具配置圖，來了解未來建案空間規劃。

 
3.新成屋-實品屋
新成屋通常會規劃實品屋，一般會挑選景觀最佳戶別，讓購屋族看見視野最好的一面。由於實品屋已是成屋裝修，和樣品屋相較問題較少，但可從屋簷、窗台是否有漏水痕跡等小細節觀察建商施工品質。若為毛胚屋則可注意樑的位置，未來裝潢可能需要扣除包樑的設計規劃，才是室內實際高度。
 
4.深入介紹
看完樣品屋、實品屋後，銷售人員會在接待中心各區域，更深入介紹該建案，例如播放宣傳影片、模型區與建材配備展區的介紹等。影片內容多數在介紹建案未來的優勢，如周邊將有哪些規劃；興建中的新成屋和預售屋通常會有模型區，此時可觀察未來建案外觀、社區棟距，藉由方位挑選喜愛的戶別；建材配備的展示則須注意是標準配備或選備，規格與型號是否需要升等或更換。

 
5.詳談細節
看完接待中心針對建案一系列的介紹後，最後便開始坐下來談論價錢與簽約細節，由於合約內容密密麻麻，一般民眾嫌麻煩，多不會細看，其實消費者擁有5天以上的契約審閱期來詳讀合約內容，因此可以帶回家中仔細研讀，確保自己權益。由於法律不斷修改，消費者平時應該多加注意相關條文，並保留現場提供的廣告文宣，才能維護自己的權益。

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達人意見
詢問最初開價 車位也可殺
現場銷售人員給的合約書，總說是制式合約，恕無法更改，但其實這都是可以談的，完全沒有所謂「制式合約」的事情，我就曾有過更改未來預售屋換約手續費的經驗。
至於談價錢的部分，也許你不擅長殺價，但至少一定要問到「最初的開價」，一般而言，建商所開的價錢，在每個不同銷售時期都會不斷的調漲，因此一定要問到推案之初的第1個開價，也許我們沒有殺價殺到接近底價的能力，但至少可以買到最原始的價格。另外，許多民眾都以為車位都是一口價，其實在最後還可以在車位價錢上砍它一刀，讓對方措手不及。

 

俄羅斯前天傳出30年來最重大船難，航行於窩瓦河的1艘遊輪失事翻覆，在短短數分鐘內沉沒，船上208人僅80人獲救，其餘128人生還希望渺茫，當局表示遊輪老舊、引擎故障加上疑似超載，都可能是出事原因。

出事的「保加利亞號」前天從俄羅斯境內韃靼自治共和國的港口啟航前，左引擎就故障，但遊輪仍照常出發，航行到蘇克耶佛村附近遇上風雨，窩瓦河面風浪不小，船長正努力調整原已微向右傾的船身，但在轉向時突然被大浪打翻，短短幾分鐘就沉沒，船員只放下兩艘救生艇，許多人根本來不及登艇，只能直接跳入水中。生還乘客車諾夫說：「船身右傾、翻覆沉沒，就這樣，事前一點警告也沒有。」

船上60幼兒恐全罹難
乘客指船上至少有30至60名幼兒，翻船時他們都在室內大廳參加遊樂派對。獲救婦女瑪卡若娃說：「我們好像被活埋在鐵皮棺材，大家都想從窗口脫困。」她原本緊抓著10歲女兒逃生，女兒卻在混亂中鬆了手，沒能獲救，她說：「船上還有很多很多小孩，應該都逃不出來。」

兩貨輪經過見死不救
還有一名男子向岸上親人表示：「我伸長手想拉出妻子，但是卻抓不到她。」夫妻就此生死殊途。
窩瓦河是歐洲最長河流，失事地點的河面寬廣，失事處約距河岸3公里，逃生的數十名乘客在水中漂流約1小時後，才被路過的遊輪救起，1名中年男性稱，落水後有兩艘貨輪駛過卻見死不救：「我們拚命揮手喊叫，他們都不停。」好幾名男性獲救後都激動痛哭。
雙層甲板的蒸汽遊輪「保加利亞號」定期在窩瓦河上航行，原定航程是兩天內往返韃靼自治共和國首府喀山，是頗受歡迎的夏日旅遊行程，許多人帶著兒童同遊，不料卻成死亡之旅，俄國媒體昨更以「漂浮棺材」形容這場船難。

冒風浪潛20米深救人
救援人員前天下午連夜冒著風浪潛入20公尺深的河裡，但從船艙中拉出的只是一具具冰冷的屍體，截至昨天為止已證實55人死亡，當局為慎重起見，還派出人到附近河岸與港口搜尋，確認是否有生還者游泳上岸。

船嚴重超載釀成悲劇
這場慘劇震撼俄羅斯社會，媒體稱有50多年歷史的「保加利亞號」近年並未通過安檢，只能載客120人，但失事時船上卻有載了200多人，嚴重超載。俄國總統梅德韋捷夫（Dmitry Medvedev）說：「儘管當時天候不佳，但如果遊輪符合安全規定，應該不致發生意外。」他下令全面檢查所有載客交通工具，追究相關職責，並宣布今天舉國哀悼1日。
俄羅斯昨天還傳出1起空難，1架安格拉航空公司（Angara Airlines）的安托諾夫24型(Antonov-24)民航機，昨在西伯利亞上空，1具引擎突然起火，客機緊急迫降在河面上，機上37人，至少有5人死亡。

「保加利亞號」小檔案
製造：1955至1958年間在捷克建造
引擎：柴油電力
船型：雙層遊輪
長度：90公尺
時速：22公里
載員數：乘客140人、組員33人

 

中華職棒聯盟昨公布紅、白明星賽先發名單，兄弟象精神領袖「恰恰」彭政閔以創新高的38萬2086張得票數，達成全聯盟人氣王7連霸，白隊「火哥」張建銘30萬7千多張票，首度登上白隊人氣王，紅隊由兄弟象、Lamigo桃猿合組，而猿隊僅林智勝入選先發三壘手，其餘位置都被象隊球員攻佔，今年明星賽儼然形成明星「黃」對抗明星白。

中職史上在明星賽先發次數最多的是前象隊「萬人迷」王光輝的13次，恰恰以11次緊追其後，未來有機會打破前輩紀錄，但他連7年成為聯盟人氣王是中職紀錄。

認真打球 感謝球迷支持
恰恰到底有何魅力深受球迷歡迎？他不好意思地說：「其實我不是最認真的球員，很多球員打球都很努力，但我認為，只要是認真的球員，應該都會受到球迷的喜愛，不管我還有沒有機會入選明星賽，都要感謝球迷對我的支持。」
比賽時一向表情嚴肅的「火哥」張建銘，受到球迷青睞，成為今年白隊人氣王，他有點疑惑地說：「我也不知道怎麼有辦法成為人氣王。」不過，火哥比賽時的拼勁，確實成為他在場上的一大特色，他特別澄清，自己不是喜歡扳著臉，而是比賽時不喜歡笑，希望把每個play(動作)都做到最好，贏球了才能放鬆心情去笑。

興農魔咒 火哥有信心破
只要有牛隊在的明星隊，就不會贏球，這個中職明星賽的「興農魔咒」已存在9年，至今9連不勝，火哥很有信心地說：「今年我是人氣王，加上跟上半季冠軍獅隊同組，今年應有機會突破魔咒。」中職明星賽將在7月23~24日於高雄澄清湖球場舉行。

 

資深電視製作人詹仁雄近來一篇「台灣綜藝節目危在旦夕…」的文章引來網友瘋狂轉寄，文中深刻討論為何綜藝節目會從當年一集三百萬預算縮水到十來萬的產業結構因素，因此不會有人費心寫短劇、做大型歌舞、找昂貴的藝人，「只要找三個通告藝人來講家務事，敲五個名嘴談外星人，也是一樣的收視率，何必做不合成本效益的努力？」

詹仁雄出道十八年，經歷過電視台全盛期，當時創意豐富、製作單位不惜投入高成本做最精緻的節目，電視人都有夢想。但近年來台灣製作環境惡劣，而大陸卻正全力崛起，他大膽預言，這樣發展下去，台灣引以為傲的電視製作，最後將淪為目前預算豐沛的對岸電視圈的傭兵。

大陸綜藝節目現在搭個景，動輒上千萬，可以花一百萬請蔡依林上節目、花三千萬請夏奇拉唱個跨年，「連福州，一集的製作費都三百萬起跳」。

台灣綜藝節目近年面臨生死存亡的最主因，是政府大量開放頻道，握有遙控器的觀眾雖然獲得更多選擇權，但從製作方來說，過去一塊三人分食的餅，如今卻有一百多人來搶分，餅並沒有變大，分得人多了，最後讓活著的人沒吃飽，分不到的只能餓死，陷入一種惡性循環。

台灣市場就這麼大，提供電視製作資源的廣告客戶多年來沒有成長，以前只有無線三台，每一台都可以分到大量的廣告費投入電視製作，詹仁雄舉例，當年以張菲、倪敏然為首的「黃金拍檔」，動輒十多位藝人上台演出，景片不斷更換，但當時國民所得是二千四百八十六美金，反觀三十年後，大家收入高了好幾倍，志氣卻短了幾十倍，「看著當年的電視節目，有一種在看好萊塢節目的感覺。」「於是民國一百年，綜藝卻退步到民國六十年，電視剛開台的時候。」

如今電視台打開有一百多個頻道，每一台分到極少的廣告費和預算，只出得起微薄的成本做節目，每個單位全力把主持人酬勞砍了再砍，布景能用就不換，工作人員愈少愈好，最好一個當五人用，更別提甚麼原創精神。

但過去張小燕的「超級星期天」，每集製作成本超過二百五十萬，光「超級任務」尋人單元的費用就數十萬台幣。如今，張菲的「綜藝大哥大」每集製作成本砍到八十萬，他個人的主持費從剛開播的每小時四十五萬，年年下殺到只剩二十萬，而遍布有線電視的談話性節目，每集製作費僅十幾萬，小成本的結果，只能隨便找幾個藝人名嘴圍坐講八卦，要拿出精緻度？根本不可能。

收視率也是問題之一，以台北都會為主的電視圈，做出來的內容大多迎合北部人口味，但畢竟台北只是台灣的一小部分，當製作單位意識到該下鄉和鄉親博感情，如民視胡瓜主持的「綜藝大集合」，這麼做雖然收視衝高，但節目版權就可能無法賣到國外，顧此失彼，台灣的綜藝圈，似乎就只能在死胡同裡掙扎求生。

有解嗎？詹仁雄認為，若廣電法能解套，開放「置入性行銷」或「冠名」贊助，或許是個機會。他舉例，日本木村拓哉主持的綜藝節目SMAPXSMAP，片頭就直接用水彩畫出贊助藥廠的商標，而且有錢廠商怎麼可能不在乎形象，「你想想，7-11出資的節目會容忍低俗嗎？台灣大哥大置入的單元，有可能小氣嗎？」他衷心呼籲政府，能夠正視這個議題。